Betreff:
Salamander-Areal
- Vorstellung der überarbeiteten Bebauungskonzeption
Anlage(n):
Mitzeichnung
Plan Salamander-Areal
Beschlussvorschlag:
Der
vorgelegten Bebauungskonzeption als Grundlage für die weitere Detaillierung der
Pläne und für die weitere Baugesuchsplanung im Grundsatz zu zustimmen.
Sachdarstellung:
Das erste
Bebauungskonzept der Immovation AG für das ehemalige Salamander Areal war in
der Sitzung des AUT am 30.03.2010 vorgestellt worden. Es erging damals der
einstimmige Beschluss, dem vorgelegten Konzept im Grundsatz zuzustimmen, die
Eigentümerin aber aufzufordern, das Konzept in kritischen Punkten zu verändern
bzw. dort wo die Planunterlagen noch keine Prüfung zuließen diese zu
vervollständigen. Das sind im Einzelnen:
- Innenhoffläche
Die Zahl der Stellplätze soll
zugunsten von Frei- und Grünflächen reduziert werden.
- Umnutzung der Blöcke 7, 8 und 9
Das ehemalige Stützensystem und die Stützengestaltung im
Inneren der Gebäude sollen besser erlebbar gemacht werden.
Die Zahl der Loggien soll reduziert werden.
- Kindertagesstätte
Die notwendige Freifläche ist nachzuweisen.
Außerdem fehlt der für die Wohnungen notwendige
„LBO-Spielplatz“.
- Rothschildstraße
Eine dichte Abpflanzung des Areals zur Rothschildstraße hin
wäre wünschenswert.
- Boardinghaus
Über die Ausgestaltung des Dachgeschosses (Sky Lounge)
sollte nochmals eine Abstimmung stattfinden mit dem Ziel, eine gestalterisch
sich eher in das historische Ambiente einfügende Lösung zu erreichen.
- Parkhaus
Es sollte eine Fassade gewählt werden die sich sehr viel
deutlicher an der Architektur und Materialität der Bestandsgebäude orientiert.
Außerdem sollte das Parkhaus in seiner Höhe reduziert werden.
- Ladenfläche des Supermarkts
Die Verkaufsfläche darf 2.000 m² nicht überschreiten.
- Wohnbebauung
Die Erschließung des Areals soll deutlicher dargestellt
werden. Insbesondere muss deutlich werden, was öffentliche und was private
Erschließungsanlagen sind.
- Parken
Es ist nachzuweisen, wo die Nutzer der nördlichen
Bestandsgebäude parken können.
- Fußwegverbindung
Bei der Gestaltung der Innenhofflächen ist darauf zu achten,
dass die planungsrechtlich festgelegte Fußwegverbindung von der Stammheimer
Straße zur Bolzstraße / Ebertstraße nicht nur offen gehalten sondern auch
gestalterisch hervorgehoben wird.
Ausweislich
der beigefügten Pläne sind die Vorgaben, wie sie vom Gemeinderat beschlossen
wurden, weitestgehend erfüllt. Aus dem Lageplan sind (gelb) die abzubrechenden
Gebäude und Gebäudeteile dargestellt wie das Wohnhaus, der Festsaal, die
Feuerwehr sowie eingeschossige Anbauten auf der Ostseite der Bestandsgebäude 7,
8 und 9. Die Neubauten sind rot dargestellt wie Fußgängersteg, Parkhaus mit
Laden, Boardinghaus, Kindertagesstätte sowie 9 Stadtvillen. Grün dargestellt
sind die Grünflächen wie Freifläche für die Kindertagestätte, LBO-Spielplatz
sowie Durchgrünung des Areals. Der Vorlage liegen 2 Ansichten der Stadtvillen
bei. Aus den beigefügten Ansichten „Parkhaus“ ist einerseits die Reduzierung
der Geschosszahl, die äußere Gestaltung die sich an den Bestandsgebäuden
orientiert, das Verhältnis zum geplanten Boardinghaus sowie die Einbeziehung eines
Ladens ersichtlich.
In der
Sitzung können weitere Pläne vorgestellt werden, insbesondere zu Grundrissen in
den Bestandsblöcken 7, 8 und 9 sowie der westlichen Fassade dieser Blöcke sowie
die Pläne der Kindertagesstätte.
Zwischenzeitlich
haben die Westermann Generalplaner am 19.05.2010 sieben Fragen in Form einer
Bauvoranfrage an die Verwaltung gerichtet. Hierzu wurden einzelne Pläne, die in
der Sitzung vorgestellt werden beigefügt. Danach soll die Gesamtverkaufsfläche
eines Discountmarkts 1.800 m² nicht überschreiten und die 5 darüber
befindlichen
Pkw-Parkebenen
sollen 500 Stellplätze ausweisen. Die 9 Stadtvillen sollen eine
Gesamtwohnfläche von ca. 6.000 m² erhalten. Das Boardinghaus soll 50
Doppelzimmer mit Tiefgarage sowie einen Barbetrieb im Dachgeschoss erhalten.
Die
Verwaltung schlägt vor, der vorgelegten Bebauungskonzeption als Grundlage für
die weitere Detaillierung der Pläne sowie für die weitere Baugesuchsplanung zu
zustimmen.
Beratungsfolge:
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Vorlage an
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zur
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Sitzungsart
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Sitzungsdatum
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Beschluss
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Ausschuss
für Umwelt und Technik
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öffentlich
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08.06.2010
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Finanzielle Auswirkungen
Entfällt
Deckungsvorschlag:
Entfällt