Betreff:
Neubau Bürogebäude, 5 Garagenstellplätze, 32 offene
Stellplätze Leibnizstr.9
Anlage(n):
Mitzeichnung
Lageplan, Ansichten, Schnitte
Beschlussvorschlag:
Kenntnisnahme
Beratungsfolge:
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Vorlage an
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zur
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Sitzungsart
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Sitzungsdatum
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Beschluss
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Ausschuss für Umwelt und Technik
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Kenntnisnahme
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öffentlich
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02.07.2013
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Haushaltsrechtliche Deckung
Finanzielle
Auswirkungen:
Entfällt
Deckungsvorschlag:
Entfällt
Sachdarstellung und
Begründung:
Das Vorhaben:
Es ist beabsichtigt, auf dem Grundstück Leibnizstr. 9 in Kornwestheim ein Bürogebäude sowie 5
Garagenstellplätze sowie 32 offenen Stellplätzen zu errichten. Der bisher im
Techmoteum angesiedelte Betrieb für Lasertechnik verlässt das Gründerzentrum
und eröffnet in unmittelbarer Nachbarschaft die neue Firmenzentrale auf einem
4200 qm großen Grundstück. Nötig wird der Umzug in ein eigenes Betriebsgebäude
aufgrund des rasanten Wachstums der weltweit agierenden Firma, die weitere
Standorte in Mittweida, Lüdenscheid und Birmingham unterhält.
Geplant ist neben den Büroräumen für die Hauptverwaltung ein großer
Ausstellungsbereich im Erdgeschoss des Gebäudes, in dem auch Kundenvorführungen
der Laseranlagen durchgeführt werden können. Die Zahl der Mitarbeiter am
Firmensitz Kornwestheim beträgt 40 Personen, es sollen aber noch weitere Arbeitsplätze geschaffen werden.
Die Baukosten für den Neubau werden auf 3.120.000 Euro veranschlagt.
Planungsrechtliche Situation:
Das Vorhaben befindet sich im Geltungsbereich des qualifizierten
Bebauungsplans „Gewerbegebiet Wilkin-Areal, I. Realisierungsabschnitt“. Die
bauplanungsrechtliche Beurteilung richtet sich daher nach § 30 BauGB. Das
Vorhaben weicht insoweit von den Festsetzungen des Bebauungsplans ab, als die
Gebäudehöhen geringfügig um 0,40 m überschritten werden. Der Wunsch des
Unternehmens nach 2 Zufahrten konnte erfüllt werden. Damit verbunden ist der
Rückbau der in diesem Bereich angelegten öffentlichen Längsparkierungsstände.
In diesem Zusammenhang soll der Gehwegbereich entlang der Leibnizstraße
zwischen „Im Moldengraben“ und „Aldinger Straße“ durchgängig auf 2,5m
verbreitert werden, um so die Ausweisung „Gehweg-Radfahrer frei“ zu
ermöglichen.
Beurteilung:
Die Ausgründung eines Unternehmens aus dem Techmoteum und die Ansiedlung
des Firmensitzes am Standort Kornwestheim belegt eindrucksvoll, dass das
Techmoteum als Starthilfe für erfolgreiche Unternehmensgründungen erfolgreich
ist. Das Angebot einen Bauplatz
unmittelbar neben dem Techmoteum freizuhalten hat sich hier ausgezahlt
und sicher auch eine bedeutende Rolle bei der Wahl des Standorts gespielt. Die
Ansiedlung eines hochtechnisierten
Betriebs mit 40 Arbeitsplätzen am Standort Kornwestheim zeigt, das der Gewerbestandort Kornwestheim
auch für neue Technologien attraktiv ist und angenommen wird. Aus
stadtplanerischer Sicht bestehen keine Bedenken gegen das Bauvorhaben. Die
Überschreitungen der max. zulässigen Gebäudehöhe im Bereich des Treppenhaus
sowie durch technische Aufbauten werden als geringfügig beurteilt und können
befreit werden.