Betreff:
Gestaltungskonzept
für den Platz auf dem Holzgrund-Areal
Anlage(n):
Mitzeichnung
Lagepläne
Beschlussvorschlag:
Dem Gestaltungskonzept im Grundsatz zuzustimmen und die
Verwaltung mit der weiteren Ausarbeitung des Entwurfs zu beauftragen.
Beratungsfolge:
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Vorlage an
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zur
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Sitzungsart
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Sitzungsdatum
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Beschluss
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Ausschuss
für Umwelt und Technik
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Beschlussfassung
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öffentlich
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22.06.2010
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Beteiligung Personalrat
Finanzielle Auswirkungen
Entfällt
Deckungsvorschlag:
Entfällt
Sachdarstellung und
Begründung:
Mit der Beschlussfassung zur Umsetzung des „Rahmenplan
Innenstadt“ wurden auch grundsätzliche Festlegungen zur Neugestaltung des
Holzgrund-Areals zwischen Bahnhof- und Holzgrundstraße getroffen. Vorgesehen
ist hier die Errichtung eines L-förmigen Wohn- und Geschäftshaus mit
Tiefgarage und die Anlage eines zentralen innerstädtischen Platzbereichs. In
dem neuen Gebäude sind nach derzeitigem Kenntnisstand erdgeschossig
sowohl Einzelhandelseinrichtungen als auch eine kleinere gastronomische Einheit
vorgesehen. Ab dem 1. Obergeschoss sollen Wohneinheiten realisiert werden.
Das Verfahren zur
planungsrechtlichen Sicherung dieser städtebaulichen Zielsetzung soll noch vor
der Sommerpause abgeschlossen werden. Der Baubeginn der Gesamtmaßnahme erfolgt
– entsprechend den derzeitigen Planungen - im 4. Quartal 2010.
Dem Gemeinderat wird hiermit ein
Gestaltungskonzept für den innerstädtischen Platzbereich vorgelegt.
Das 4-geschossige Wohn- und
Geschäftshaus bildet mit seiner L-förmigen Ausformung
sinngemäß den städtebaulichen Rahmen für den rund 2.000qm großen Platzbereich
im Gelenk zwischen Güterbahnhof- und Bahnhofstraße. Entstehen soll ein
möglichst flexibel nutzbarer und attraktiver Raum, der flächengleich an die
zukünftig stark verkehrsberuhigte Bahnhofstraße anschließt. 2 offene
ellipsenförmige Elemente zonieren die im Vergleich zum
Bahnhofsvorplatz rund doppelt so große Fläche und dienen sowohl der
Erschließung als auch der natürlichen Belichtung der unter dem Platz liegenden
Tiefgarage.
Die Lichstelenreihe
im östlichen Platzbereich verbindet die Bahnhofstraße mit der Holzgrund- /
Jakobstraße. Zwischen den Beleuchtungselementen ist sowohl die Anordnung
einzelner Sitzelemente als auch die Anlage von Fahrradständern vorgesehen. Im
südöstlichen Bereich des Platzes ist in unmittelbarer Nähe zum Ärztehaus eine
Stellfläche für Krankentransporte (von der Bahnhofstraße anfahrbar) vorgesehen.
Die Anordnung der Lichtstelen erfolgt so, dass eine Anfahrt auf die private
Stellplatzfläche des Gebäudes Güterbahnhofstraße 1 von Norden möglich ist.
Weitere Beleuchtungsakzente werden über die flächenbündig in den Platzbereich
eingelassenen Lichtbänder sowie einzelne Lichtkörper an der
dem Platz zugewandten Fassadenseiten gesetzt. Insgesamt wird damit eine
regelkonforme Ausleuchtung des Platzbereichs sichergestellt.
Als weiteres Gestaltungselement könnte
ein flächenbündig (ebenerdig) in den Platzbereich eingelassenes „Wasserspiel“
(Sprudler) vorgesehen werden. Derzeit wird geprüft, inwiefern hierfür unter vetretbarem Aufwand die technischen Voraussetzungen für
eine Nutzung des Quellwassers der nördlich der Holzgrundstraße vorhandenen Ulrichsquelle geschaffen werden können. Das Quellwasser
könnte evt. auch in Zusammenhang mit der Umgestaltung der Bahnhofstraße weitere
Verwendung finden.
Für die Herstellung des Platzes sind
im Rahmen des Sanierungshaushalts 620.000,-- Euro bereitgestellt. Eine erste
grobe Kostenschätzung hat gezeigt, dass der vorgegebene Kostenrahmen bei der
Umsetzung des vorgelegten Konzepts eingehalten werden kann.