Betreff:
Konzeption
für das ESG-Geländes - Festlegung des Standorts für ein Kleinspielfeld
Anlage(n):
Mitzeichnung
Varianten 1 - 4a
Beschlussvorschlag:
Den Standort des Kleinspielfeldes – wie in Variante 4a
aufgezeigt – festzulegen.
Beratungsfolge:
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Vorlage an
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zur
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Sitzungsart
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Sitzungsdatum
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Beschluss
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Ausschuss
für Umwelt und Technik
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Beschlussfassung
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öffentlich
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29.03.2011
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Finanzielle Auswirkungen
Entfällt
Deckungsvorschlag:
Entfällt
Sachdarstellung und
Begründung:
In insgesamt 4 Varianten sind von Seiten des Planungsamtes
die Nutzungskonzeptionen für das ESG-Gelände übersichtlich dargestellt.
Zu diesen 4 Varianten sind nach
Diskussion im Ältestenrat zwei weitere Varianten, nämlich 3a und 4a mit
aufgenommen worden.
Die einzelnen Varianten sind
nachfolgend nochmals beschrieben und mit einer Grobkostenschätzung
hinterlegt. Dargestellt sind die wesentlichen Maßnahmen zur Umsetzung
der unterschiedlichen Varianten.
Variante 1:
Diese Variante gibt das
ursprüngliche Ziel eines – betreuten – Jugend- und Freizeitgeländes wider. Die
beiden Fußballplätze sind in ihrer heutigen Beschaffenheit und Größe erhalten.
Auf dem südlichen Teil wird – entsprechend dem Konzept des Planungsbüros
Winkler und Boje – eine Jugend- und Freizeitanlage entwickelt. Für die
Betreuung müsste anstelle des heutigen Vereinsheimes eine Unterbringung
vorgesehen werden.
Kosten: Herrichten des Jugend- und Freizeitgeländes 1.000.000 EUR
Abbruch
des Vereinsgebäudes 30.000 EUR
Bau
eines Umkleide- und Duschgebäudes 90.000 EUR
Herrichten
der Parkierungsflächen 100.000 EUR
Verbesserung
der Zufahrt 70.000 EUR Betreuungscontainer 80.000 EUR
Abbruch
Baracken 50.000 EUR
GESAMT 1.420.000
EUR
Variante 2:
Diese Variante berücksichtigt die
bislang gefassten Beschlüsse insbesondere zu dem Neubau eines Kleinspielfelds
und zur Umwandlung des Rasenplatzes in einen Kunstrasenplatz. Bei dieser
Variante besteht die Möglichkeit, etwa an der Stelle des heutigen Vereinsheim
das Kindersportzentrum mit Kindersportschule und Kindergarten (ehemals Herderstraße)
zu realisieren.
Neben der vorhandenen Sporthalle
wäre ein neues Umkleide- und Duschgebäude notwendig. Im Süden des Areals soll
das Kleinspielfeld auf dem vorgesehenen Standort realisiert werden. Allerdings
wird die Kindersportschule über kurz oder lang eine modernisierte Sporthalle
benötigen. Diese Kosten werden aber nicht bei den Kosten der Sport- und Freizeitanlagen ausgewiesen.
Kosten: Kleinspielfeld 300.000 EUR
Kunstrasenplatz 1.000.000
EUR
Umkleidegebäude 90.000 EUR
Abbruch
des Vereinsheimes 30.000 EUR
Parkierungsfläche 150.000 EUR
Verbesserung
der Zufahrt 70.000 EUR
Abbruch
Baracken 50.000 EUR
GESAMT 1.690.000
EUR
Nachrichtlich: Kindersportschule mit Kindergarten 2.500.000
EUR
Außenbereich
der genannten Einrichtungen 300.000 EUR
Modernisierung
Bewegungshalle (vorh.) 1.000.000
EUR
GESAMT 3.800.000
EUR
Erlös derzeitiges
Kindergartengrundstück (abgeräumtes Grundstück !) 500.000 EUR
Aufwand
für Kindersportzentrum 3.300.000
EUR
Hinweis: Der Umbau des
Kindergartengebäudes ist mit 1,5 Mio EUR veranschlagt. Ein Neubau auf dem
Grundstück Herderstraße würde ca. 2,0 Mio EUR kosten.
Variante 3:
Diese Variante sieht sowohl einen
Kunstrasenplatz (auf dem heutigen Rasenplatz) wie auch eine Ballsporthalle im
Süden des Areals vor. Das Kleinspielfeld weicht gegenüber seinem bereits
festgelegten Standort etwas nach Norden aus. Zwischen Kleinspielfeld und
Kunstrasenplatz können weitere Flächen für Kinder und Jugendliche geschaffen
werden. Die vorhandene Sporthalle wird abgebrochen. Allerdings ist darauf
hinzuweisen, dass ein Abbruch der Sporthalle nur dann möglich ist, wenn die
Ballsporthalle realisiert ist – sollte die Ballsporthalle erst später entstehen,
müsste nicht nur die Sporthalle bis auf weiteres erhalten werden, sondern auch
eine Zwischenlösung für die zusätzlich benötigten Umkleide- und Duschräume
gefunden werden.
Kosten: Ballsporthalle (inkl. Tiefgarage) 6.500.000 EUR
Kleinspielfeld 300.000 EUR
Abbruch
Vereinsheim 30.000 EUR
Umkleidecontainer 80.000 EUR
Kunstrasenplatz 1.000.000
EUR
Kinder-
und Jugendspielflächen 400.000 EUR
Parkierungsflächen 80.000 EUR
Verbesserung
der Zufahrt
70.000 EUR
Abbruch
Sporthalle 100.000 EUR
Abbruch
Baracken 50.000 EUR
GESAMT 8.610.000
EUR
Variante 3a:
Diese Variante baut auf der Variante
3 auf, legt aber das Kleinspielfeld in Ost-Westrichtung , um mehr Nutzungsflexibilität
in dem Bereich zwischen Kleinspielfeld und Kunstrasenplatz zu erhalten. In
diesem Zwischenbereich wäre das Kindersportzentrum mit Kindergarten und
entsprechenden Außenflächen denkbar.
Die Sporthalle müsste solange
erhalten werden, bis die Ballsporthalle errichtet ist. Gegebenfalls ist in
dieser Zwischenzeit – wie bei Variante 3 – ein Umkleidecontainer erforderlich.
Kosten: Ballsporthalle (inkl. Tiefgarage) 6.500.000 EUR
Kleinspielfeld 300.000 EUR
Abbruch
Vereinsheim 30.000 EUR
Umkleidecontainer 80.000 EUR
Kunstrasenplatz 1.000.000
EUR
Parkierungsfläche 80.000 EUR
Verbesserung
der Zufahrt 70.000 EUR
Abbruch
Sporthalle 100.000 EUR
Abbruch
Baracken 50.000 EUR
GESAMT 8.210.000 EUR
Nachrichtlich: Kindersportschule mit Kindergarten 2.500.000
EUR
Außenbereich
der genannten Einrichtungen 300.000 EUR
GESAMT 2.800.000
EUR
Erlös derzeitiges
Kindergartengrundstück (abgeräumtes Grundstück !) 500.000 EUR
Aufwand
für Kindersportzentrum 2.300.000
EUR
Hinweis: Der Umbau des
Kindergartengebäudes ist mit 1,5 Mio EUR veranschlagt. Ein Neubau auf dem
Grundstück Herderstraße würde ca. 2,0 Mio EUR kosten.
Variante 4:
Diese Variante geht von einer
räumlichen Nachbarschaft von Ballsporthalle und Kunstrasenplatz aus. Das
Kleinspielfeld wird in der Mitte des Areals – etwa auf der Fläche des heutigen
Vereinsheimes – angeordnet. Der heutige Rasenplatz bleibt in seiner heutigen
Art und Beschaffenheit und dient auch Freizeitkickern und Jugendlichen. Auf der
Fläche des heutigen Tennenplatzes können Angebote für Kinder- und Jugendspiel
gemacht werden.
Falls der Kunstrasenplatz VOR der
Ballsporthalle realisiert werden, ist die Aufstellung von Umkleidecontainern
erforderlich.
Kosten: Ballsporthalle 6.500.000
EUR
Kleinspielfeld 300.000 EUR
Kunstrasenplatz
1.300.000
EUR
Umwandlung
des Tennenplatzes in Spielflächen 400.000 EUR
Abbruch
Vereinsheim 30.000 EUR
Abbruch
Sporthalle 100.000 EUR
Umkleidecontainer 80.000 EUR
Parkierungsfläche 80.000 EUR
Zufahrt 70.000 EUR
Abbruch
Baracken 50.000 EUR _________________________________________________________________
GESAMT 8.910.000
EUR
Variante 4a:
Diese Variante lässt das
Kleinspielfeld kurzfristig – unweit des bereits festgelegten Standorts –
realisieren. Der Kunstrasenplatz ist nördlich des Kleinspielfeldes, aber immer
noch nahe zur Ballsporthalle, angesiedelt. Bei dieser Variante ist aber auch
denkbar, auf dem Rasenplatz den Kunstrasenplatz einzurichten. Sollte aber der
Rasenplatz nicht umgebaut werden müssen (weil der Kunstrasenplatz südlicher
hergestellt wird), ist auf dem Rasenplatz Freizeitkicken möglich. Sollte die
Ballsporthalle nicht zur gleichen Zeit wie der Kunstrasenplatz realisiert
werden, ist ein Umkleidecontainer erforderlich.
Kosten: Ballsporthalle 6.500.000
EUR
Kunstrasenplatz
(südliche Lage) 1.300.000
EUR
Kleinspielfeld 300.000 EUR
Umwandlung
des Tennenspielfelds in Spielflächen 400.000 EUR
Abbruch
Vereinsheim 30.000 EUR
Abbruch
Sporthalle 100.000 EUR
Abbruch
Baracken 50.000 EUR
Umkleidecontainer 80.000 EUR
Parkierungsflächen 100.000 EUR
Zufahrt 70.000 EUR
____________________________________________________________________
GESAMT 8.930.000
EUR
Hinweis: Bei dieser Variante kann
die Herstellung des Kleinspielfeldes kurzfristig vergeben werden – die
Ausschreibung muss nicht aufgehoben werden.
Um einen GESAMTKOSTEN - Vergleich
vornehmen zu können, müssen bei den Varianten, die keine Ballsporthalle an
diesem Standort vorsehen, die Kosten einer solchen Halle an einem anderen
Standort (Eichenweg) noch berücksichtigt werden.
So sind bei der Variante 1 die Kosten der Ballsporthalle und des Kunstrasenplatzes
(Standort Bogenstraße) hinzuzurechnen:
ESG-Gelände 1.420.000
EUR
Ballsporthalle 4.000.000
EUR
Parkierungsfläche 100.000 EUR
Kunstrasenplatz Bogenstraße 1.100.000
EUR
GESAMT 6.620.000
EUR
Bei Variante 2:
ESG-Gelände 1.690.000
EUR
Ballsporthalle 4.000.000
EUR
Parkierungsfläche 100.000 EUR
GESAMT 5.690.000
EUR
Variante 3: 8.610.000
EUR
Variante 3a: 8.210.000
EUR
Variante 4: 8.910.000
EUR
Variante 4a: 8.930.000
EUR
Festlegung des Standorts für das Kleinspielfeld:
Da sich das Kleinspielfeld derzeit
in der Ausschreibung befindet und spätestens im April eine Vergabe getätigt
werden muss, schlägt die Verwaltung vor, den Standort hierfür nach Variante 4a
festzulegen.
Dieser Standort lässt offen, ob
südlich davon eine Ballsporthalle realisiert werden soll, lässt aber auch
offen, ob der Kunstrasenplatz im südlichen Teil des ESG-Geländes oder im
nördlichen Teil realisiert wird. Eine derartige Entscheidung kann zu einem
späteren Zeitpunkt erfolgen.