Vorlage-Nr.:
269/2011
Az.:
02 Michael Koepple
Datum:
13.07.2011
Bürgermeisteramt
Sitzungsvorlage
Gremium:
Ausschuss für Umwelt und Technik
Am:
19.07.2011
Betreff:
Konzeption für die Bebauung des Parkplatzes westlich des Salamander- Areals
Anlage(n):
Mitzeichnung
Gesamtübersicht, Lageplan
Beschlussvorschlag:
Dem Bebauungskonzept für den Bereich des heutigen Parkplatzes westlich des Salamander-Areals wird zugestimmt.
Beratungsfolge:
Vorlage an
zur
Sitzungsart
Sitzungsdatum
Beschluss
Beschlussfassung
öffentlich
Sachdarstellung und Begründung:
Dem Gemeinderat wurde im Mai 2010 von der IMMOVATION AG als Eigentümer ein Gesamtkonzept für die Entwicklung des Salamander-Areals vorgestellt. Zusätzlich zu den Überlegungen einer Umnutzung und Neuordnung der in wesentlichen Teilen denkmalgeschützten Anlage wurden bereits zum damaligen Zeitpunkt erste Überlegungen zur zukünftigen Nutzung des derzeit als Parkierungsfläche genutzten Bereichs westlich der Bestandsgebäude vorgestellt. Ausgegangen wurde hier von einer Nutzung im Sinne des Wohnens. Der Gemeinderat hat diesen Überlegungen bereits grundsätzlich zugestimmt.
Die Sanierungsarbeiten im Bereich „Block 9“ sind mittlerweile in vollem Gang. Parallel dazu wurde mit den Maßnahmen zur Unterbringung des Landesarchivs im nördlichen Grundstücksbereichs begonnen. Als weiterer Schritt sollen nunmehr die Planungsüberlegungen für die Stellplatzfläche westlich der Blöcke 7 und 3 weiter konkretisiert und zur Baugesuchsreife weiter entwickelt werden.
Vertreter der IMMOVATION AG werden dem Gemeinderat die Überlegungen in der Sitzung selbst im Detail vorstellen.
Ausgegangen wird von einer abschnittsweisen Entwicklung dieser Fläche. Insgesamt sollen 8 sogenannte Stadtvillen mit jeweils 8 Wohnungen entstehen. Die Gebäude selbst sind 3-4-geschossig. Die Erschließung erfolgt von Norden über die Salamanderstrasse im Bereich der bereits heute vorhandenen Parkplatzzufahrt über eine Privatstrasse. Je 4 Gebäude werden von einer gemeinsamen Tiefgarage unterfahren in denen die notwendigen Stellplätze nachgewiesen werden. Weitere Stellplätze für Besucher sind als Senkrechtparker an der Salamanderstrasse vorgesehen. Die nach der Landesbauordnung (LBO) notwendigen Spielplatzflächen sollen im Süden des Grundstücks unmittelbar angrenzend an die vorhandene öffentliche Spielplatzfläche „Ebertstrasse“ realisiert werden.
Aus Sicht der Verwaltung kann hier an sinnvoller Stelle weiterer Wohnraum geschaffen werden. Das Bebauungskonzept lässt insgesamt eine sowohl aus städtebaulicher als auch gestalterischer Sicht gute Qualität erwarten. Zur planungsrechtlichen Sicherung schlägt die Verwaltung die Durchführung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplanverfahrens vor. Auf der Grundlage des vom Gemeinderat bereits gefassten Aufstellungsbeschluss für den Gesamtbereich kann so mit Vorliegen der Baugesuchsunterlagen – voraussichtlich noch in diesem Jahr – das Verfahren weiter geführt werden.