Betreff:
Sachstandsbericht
Vermarktung und Verkauf der Baugrundstücke
1. Baugebiet "Sonnencarree"
2. Baugebiet "Südlich der Hauffstraße, westlich der Jägerstraße"
Anlage(n):
Mitzeichnung
1. Aufteilungsplan Sonnencarree
2. Aufteilungsplan Hauffstraße
Beschlussvorschlag:
Kenntnisnahme
Beratungsfolge:
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Vorlage an
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zur
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Sitzungsart
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Sitzungsdatum
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Beschluss
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Verwaltungs-
und Finanzausschuss
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Kenntnisnahme
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öffentlich
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15.07.2010
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Sachdarstellung und
Begründung:
1. Sonnencarree:
A: Ausgangssituation:
Nach dem Erwerb der
Grundstücke auf dem Schwedenhaus-Areal durch die Stadt Kornwestheim und dem
Abbruch der vorhandenen Wohngebäude entsteht im nordwestlichen Stadtgebiet ein
aufgelockertes, kinderfreundliches Baugebiet für den individuellen Wohnungsbau.
Das Neubaugebiet "Sonnencarree" umfasst 27
Baugrundstücke mit einer Fläche zwischen ca. 209 m² bis ca. 411 m². Vorgesehen
ist eine Bebauung mit Einzelhäuser und Doppelhaushälften. Der Grundstückspreis
liegt bei 360 €/m².
Um für eine
Attraktivitätssteigerung am Standort Kornwestheim für bauwillige junge Familien
mit Kindern zu sorgen, wurde speziell für dieses Gebiet ein Förderprogramm zur
Ansiedlung junger Familien beschlossen. Das Förderprogramm umfasst -unter
bestimmten Voraussetzungen- einen einmaligen Baukostenzuschuss an die
Bauwilligen beim Erwerb des Grundstücks. Die Förderung ist gestaffelt und
beträgt 6.000 € für das erste Kind, für das zweite und dritte Kind je 8.000 €.
Damit ist eine maximale Förderung pro Haushalt von 22.000 € möglich.
Mit der Vermarktung des
Neubaugebiets "Sonnencarree" wurde im März
2009 begonnen.
Die Nachfrage nach den
Grundstücken war hoch, Anfang Dezember 2009 waren insgesamt 4 Grundstücke
verkauft, insgesamt 8 weitere waren verbindlich reserviert.
B: Bisherige
Werbemaßnahmen durch die Firma Gürr-Bau GmbH und
Ausblick auf künftige Werbemaßnahmen:
Um die Vermarktung
weiter voranzutreiben wurde diese noch im Oktober 2009 an die Firma Gürr-Bau GmbH
übertragen.
Das damit verbundene
Werbekonzept beinhaltete neben mehreren Anzeigenschaltungen in verschiedenen
Wochenblättern auch den Entwurf und Druck eines neuen Exposees, die Aufstellung
von 2 Bauschildern sowie die Verteilung von Werbeflyern.
Die Kosten für das neue
Marketing beliefen sich im Jahr 2009 auf rund 16.000 €.
Für das Jahr 2010 wurden
10.000 € für Werbezwecke bereitgestellt. Bis Ende Mai 2010 summierten sich die
Kosten auf rund 6.000 €. Aufgrund der sehr guten Resonanz auf die
Marketingoffensive konnten jedoch schon ab April 2010 die Werbebemühungen
zurückgefahren werden. Sollte die Resonanz weiterhin hoch bleiben, werden die
noch wenigen freien Grundstücke voraussichtlich nicht mehr kostenintensiv
beworben.
C: Stand der
Grundstücksverkäufe/ verbindliche Reservierungen:
Nach Vergabe der
Vermarktung an die Firma Gürr-Bau GmbH konnten allein
in den Monaten Februar und März 2010 elf weitere Grundstücke reserviert werden.
Zum Stand 29.6.2010
ergibt sich damit folgender Reservierungs- bzw. Verkaufsstand:
Verkaufte Grundstücke:
14
reservierte Grundstücke:
8
freie Grundstücke: 5
Von den veranschlagten
Grundstückseinnahmen für 2010 von 1.000.000,-- EUR konnten beim derzeitigen
Verkaufsstand bereits etwas über 700.000,-- EUR tatsächlich vereinnahmt werden.
Zusätzlich werden innerhalb einer Monatsfrist für drei im Juni verkaufte
Grundstücke noch rund 260.000 € an Einnahmen zu verbuchen sein.
D. Stand der
Familienförderung:
Zum Stand 29.6.2010
werden künftig 34 Kinder im "Sonnencarree"
wohnen.
Für 24 der Kinder wurden
Förderanträge gestellt mit einem Gesamtvolumen von 164.000 €.
(Stand 1.12.2009 war:
6 Anträge auf Familienförderung
-insgesamt 14 Kinder- mit einem Gesamtvolumen von 100.000 €).
Für die
Familienförderung wurden im Haushaltsjahr 2010 200.000 € bereitgestellt.
Die Familienförderung wird sehr oft als Nachweis von
Eigenkapital für die Kreditfinanzierung benötigt und ermöglicht es somit vielen
Familien überhaupt ein Eigenheim zu finanzieren. Die Familienförderung macht
damit genau das was sie soll: sie holt viele Kinder ins Neubaugebiet "Sonnencarree".
2. Baugebiet „Südlich der Hauffstraße, westlich der
Jägerstraße“:
Die Vermarktung der beiden
nördlichen Baureihen im Baugebiet mit 17 Baugrundstücken auf rund 4.700 m²
Fläche (zum Kaufpreis von 500,-- EUR/m²) ist weitgehend abgeschlossen.
Zum Zeitpunkt 15.06.2010
ergibt sich folgender Reservierungs- bzw. Verkaufsstand:
Verkaufte Grundstücke:
14
Reservierte
Grundstücke: 3
Die Grundstückreservierungen sind
dabei jeweils rechtlich bereits abgesichert bzw. in einem Planungsstadium, in
dem mit einer Absage nicht mehr zu rechnen ist.
Daher wird sich die Stadtverwaltung
nun mit der weitergehenden Vermarktung des Gebiets in dem Bereich südlich der Hölderlinstraße,
nördlich des Sportgeländes befassen und hierzu bis nach der Sommerpause zunächst
die planungsrechtlichen Grundlagen und den Zuschnitt der zukünftigen
Baugrundstücke vorbereiten.
Circa 15 unverbindliche
Interessensbekundungen für weitere Baugrundstücke in dem Baugebiet liegen bei
der Stadtverwaltung derzeit bereits vor.