Betreff:
Vorhabenbezogener
Bebauungsplan "Kindertagesstätte Salamander-Areal"- erneuter
Entwurfsbeschluss
Anlage(n):
Mitzeichnung
Lageplan, Planunterlagen, Begründung, Anlage 4,
Schallimmissionsprognose, Ergänzung Schallimmissionsprognose für zusätzliches
Geschoss. (Die Schallimmissionsprognose zur KITA wurde dem Gemeinderat bereits
in der Sitzung am 05.02.13 (Vorlage 34/2013) vorgelegt und ist deshalb der
Vorlage nur elektronisch beigefügt, Entwurf eines Durchführungsvertrags
Beschlussvorschlag:
Der erneute Entwurfsbeschluss für den vorhabenbezogenen
Bebauungsplan „Kindertagesstätte Salamander - Areal“ wird gefasst.
Beratungsfolge:
|
Vorlage an
|
zur
|
Sitzungsart
|
Sitzungsdatum
|
Beschluss
|
|
|
|
|
|
|
|
Ausschuss
für Umwelt und Technik
|
Beschlussfassung
|
öffentlich
|
23.04.2013
|
|
Finanzielle Auswirkungen
Entfällt
Deckungsvorschlag:
Entfällt
Sachdarstellung und
Begründung:
Im Zusammenhang mit der Entwicklung des Salamander Areals plant die
Immovation AG im Bereich der früheren Werksfeuerwehr den Bau einer
Kindertagesstätte. Vorgesehen sind 6 Krippengruppen mit je 10 Plätzen (0-3
Jahre) und 3 altersgemischte Gruppen mit je 15 Plätzen für Kinder von 2-6
Jahre.
Die Kindertagesstätte wurde bereits
im Vorfeld in die Bedarfsplanung der Stadt Kornwestheim aufgenommen (Vorlage
348/2011).
Die Einrichtung soll von der Mahale
gGmbH betrieben werden, die ein anerkannter Träger von Kindertagesstätten ist. Mit
der Schaffung dieser Einrichtung kann sowohl aus gesamtstädtischer Sicht das
bereits vorhandene Angebot in Kornwestheim v.a. auch vor dem Hintergrund der
gesetzlichen Anforderungen sinnvoll ergänzt als auch die Entwicklung des
Salamander – Areals als solches weiter attraktiviert werden.
Planungs- und bauordnungsrechtliche Darstellungen
Im Planungsgebiet ist neben der
bereits bauplanungsrechtlich genehmigten Wohnnutzung in Block 9 die Nutzung
„Kindertagesstätte“ vorgesehen. Eingebettet in die gemischte Struktur der
Umgebung sind durch diese Nutzung keine Konflikte zu erwarten. Städtebaulich
wird dieser Bereich von den bestehenden und denkmalgeschützten Produktionsgebäuden
der früheren Salamander AG dominiert. Die bauliche Ergänzung mit der
freistehenden Kindertagesstätte an Stelle der Werksfeuerwehr stellt eine
Aufwertung hinsichtlich der Nutzung und der Gebäudestruktur im Gebiet der
Weststadt dar.
Verfahren, Beteiligung
der Behörden und sonstigen Trägern öffentlicher Belange und der
Öffentlichkeit
Nach dem Entwurfsbeschluss des Ausschusses für Umwelt und Technik vom 25.09.2012 (Vorlage 275/2012) erfolgten in Abstimmung zwischen der
IMMOVATION AG und dem künftigen Betreiber der Kindertagesstätte, der Mahale
gGmbH, Änderungen an den Plänen für die Kindertagesstätte. Da es sich um einen
vorhabenbezogenen Bebauungsplan handelt war aufgrund dieser Änderungen aus
formalen Gründen ein erneuter Entwurfsbeschluss für den Bebauungsplan
erforderlich, dieser wurde in der Sitzung am 11.12.2012 (Vorlage 422/2012)
gefasst.
Die öffentliche Bekanntmachung des erneuten
Entwurfsbeschlusses erfolgte am 26.01.2013, während der öffentlichen Auslegung
sind keine Stellungnahmen eingegangen.
Aufgrund der Erhöhung der Gruppenanzahl der
Kindertagesstätte und der daraus resultierenden baulichen Änderungen wird ein
erneuter Entwurfsbeschluss für den Bebauungsplan erforderlich.
Änderungen zum erneuten Entwurfsbeschluss
vom 11.12.2012
Gegenüber der letzten Planung hat sich die Anzahl der Gruppen von 6 auf 9 Gruppen erhöht. Somit können
jetzt statt 75 Kinder 105 Kinder aufgenommen werden.
Bedingt durch die Erhöhung der Gruppenanzahl wird das
Gebäude im östlichen Bereich in Teilen um ein Stockwerk von zwei auf drei Geschosse
erhöht. Die Gebäudehöhe erhöht sich
somit von 6,90 m auf 10,10 m.
Für den zweiten Rettungsweg sind Fluchttreppen erforderlich, diese werden als Vorbauten an das
Gebäude angegliedert.
Aufgrund der Erhöhung der Kinderzahl steigt die Zahl der notwendigen Stellplätze von 3 auf 4,
diese werden auf dem angrenzenden Parkplatz nachgewiesen.
Die Fassade der
Kindertagesstätte wurde nochmals überarbeitet. Der zweigeschossige Gebäudeteil
wird verputzt und orientiert sich farblich am Salamanderareal. Das 3-gschossige
Gebäude erhält eine Vorhangfassade in einem neutralen, hellen Ton, die Anbauten
der Fluchtwege werden farblich akzentuiert abgesetzt.
Aufgrund der Erhöhung der
Geschosszahl wurde die Schallimmissionsprognose
ergänzt. Unter Berücksichtigung des dritten Geschosses ergibt sich keine
Veränderung des maximalen Lärmpegelbereiches.
Der Entwurf eines
Durchführungsvertrags ist der Vorlage beigefügt. Der Durchführungsvertrag wird
hinsichtlich der Änderungen am Gebäude und der Stellplatzflächen entlang der
Ebertstraße und im Innenbereich des Salamander Areals angepasst.
Aus Sicht der Verwaltung sind
die o.a. aufgeführten Änderungen insgesamt unproblematisch.
Empfehlung der Verwaltung
Der erneute Entwurfsbeschluss für
den vorhabenbezogenen Bebauungsplan „Kindertagesstätte Salamander Areal“ wird
gefasst.