Betreff:
Neubau eines Lagergebäudes mit Büros und Sozialräumen, LKW-Tankstelle,
Freilager (2940 qm) 140 offene Stellplätze Kreidlerstr 13
Anlage(n):
Mitzeichnung
Pläne Baugesuch
Beschlussvorschlag:
Kenntnisnahme
Beratungsfolge:
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Vorlage an
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zur
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Sitzungsart
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Sitzungsdatum
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Beschluss
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Ausschuss für Umwelt und Technik
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Kenntnisnahme
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öffentlich
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18.06.2013
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Haushaltsrechtliche Deckung
Finanzielle Auswirkung:
Entfällt
Deckungsvorschlag:
Entfällt
Sachdarstellung und
Begründung:
Das Vorhaben:
Geplant ist der Neubau einer
Logistikhalle mit integriertem Büroteil für den Fachgroßhandel für Haustechnik,
einer LKW–Tankstelle, einem Freilager (2940 qm) sowie 140 offene Stellplätzen
auf dem Grundstück Kreidlerstr 13 in Kornwestheim. Die Fläche des
Baugrundstücks beträgt 67840 qm, allein die Halle weist Abmessungen von 203 x
105 Meter auf, also insgesamt 21315 qm Nutzfläche.
Insgesamt werden 296 Arbeitsplätze
auf dem Areal vorhanden sein, auf dem in 2 Schichten gearbeitet werden soll. In
dieser Zahl sind auch die bereits am bisherigen Standort beschäftigten
Mitarbeiter berücksichtigt, die Baumaßnahme führt jedoch zu einer Erweiterung
des Personalbestands.
Die Baukosten werden mit
13.831.500 Euro veranschlagt. Eine Dachbegrünung ist ausschliesslich auf dem
Bürogebäude vorgesehen. Das großflächige Hallendach erhält ein sogenanntes
Foliendach, auf welchem eine Dachbegrünung nicht realisiert werden kann. Auf
dem westlichen Grundstücksteil ist eine Renaturierungsfläche von ca. 600 qm
Größe geplant, die für die Allgemeinheit zugänglich gemacht werden und für eine
entsprechende Nutzung hergerichtet werden soll. An der westlichen Seite ist
eine Fassadenbegrünung geplant, um die Wirkung der großflächigen Hallenrückwand
abzumildern. Auf dem Dach des Büroteils wird eine Photovoltaikanlage errichtet,
die die Selbstversorgung in Sachen Strom gewährleistet. Das Dachflächenwasser
wird in einem Erdbecken am südlichen Ende des Areals gepuffert, das Volumen
beträgt 725 cbm.
In der Gesamtbetrachtung des
Bauvorhabens kann aufgrund des großflächigen Eingriffs der ökologische
Ausgleich nicht im Gebiet ausgeglichen werden. Der externe Ausgleich erfolgt
über das Ökokonto der Stadt Kornwestheim. Die detaillierten Berechnungen werden
derzeit von einem beauftragten Planungsbüro ermittelt.
Die planungsrechtliche Situation:
Für das Vorhaben wird das erforderliche Bauplanungsrecht derzeit
geschaffen. Der Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan „Gewerbegebiet
Kreidler-Süd wurde am 17.07.2012 gefasst, der Entwurfsbeschluss ist für Juli
2013 vorgesehen, so dass nach der Sommerpause die Abwägung etc erfolgen kann.
Beurteilung:
Es handelt sich hier um ein Vorhaben von außerordentlicher Größe und Bedeutung für den
Wirtschaftsstandort Kornwestheim, zum einen dient das Vorhaben der
Standortsicherung des hier beheimateten Großhandelsbetriebs, der mit dieser
Maßnahme den Standort Kornwestheim festigt und für die Zukunft weiter ausbaut,
zum anderen werden hier 296 Arbeitsplätze dauerhaft in Kornwestheim gehalten,
was ebenfalls sehr hoch zu bewerten ist.